Les toitures de Villeneuve-Saint-Denis
Villeneuve-Saint-Denis, rattachée au Val d'Europe (secteur IV de Marne-la-Vallée), s'est construite autour de l'église Sainte-Christine, du XIIe siècle, d'où part la rue du Bout du Monde ; la commune compte aussi le château de la Guette. Les maisons y représentent 61,5 % des logements, occupés à 78,9 % par leurs propriétaires, et environ 60 % du parc est postérieur à 1970 : le bâti ancien du village garde donc un poids réel à côté des constructions plus récentes. Sur les maisons anciennes, chaque réfection est l'occasion de vérifier les solins et les rives ; les constructions plus récentes relèvent surtout de l'entretien courant des couvertures et des zingueries.
Le bâti ancien est celui de la Brie : longères, granges, maisons de bourg aux toits très pentus en tuiles plates, avec des lucarnes et des souches de cheminée en brique. Les maisons construites depuis les années 1980 ont des couvertures plus simples en tuiles à emboîtement.
- Petites tuiles plates sur fortes pentes
- Granges et dépendances à reprendre
- Lucarnes et souches de cheminée en brique
- Tuiles mécaniques des lotissements récents
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, La Guette.
Nos travaux de toiture à Villeneuve-Saint-Denis
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- CharpenteDiagnostic, traitement, renfort et remplacement des boisdès 25 €/m²
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Villeneuve-Saint-Denis
Pour une maison de bourg en petites tuiles plates, couverture refaite à l'identique, sur environ 110 m² de toiture, le budget se situe entre 19 800 à 27 500 €, fourniture et pose (180 à 250 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Villeneuve-Saint-Denis
Refaire une toiture à l'identique à Villeneuve-Saint-Denis ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Villeneuve-Saint-Denis vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Villeneuve-Saint-Denis
Seuls deux arrêtés de catastrophe naturelle, pour des inondations et coulées de boue (avril 1983 et décembre 1999), ont été pris à Villeneuve-Saint-Denis.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
