Les toitures de Conches-sur-Gondoire
Conches-sur-Gondoire s'étage sur les deux coteaux du ru de la Gondoire, séparés par des espaces naturels qui forment le cœur paysager de la commune. Le bâti le plus ancien se tient autour de l'église et de la mairie et le long de la rue du Fort du Bois, axe historique bordé de murs en pierre ; le haut du coteau nord, le long de la RD10, s'est couvert de maisons de la seconde moitié du XXe siècle, et le sud regroupe les quartiers du Laurençon et du Val Guermantes. L'habitat est très majoritairement individuel et 62,6 % des logements sont antérieurs à la première réglementation thermique de 1975 : beaucoup de toitures arrivent à l'âge d'une réfection, à coupler avec l'isolation des combles.
Autour des vallées de la Gondoire et du ru de la Brosse, les villages ont gardé leurs corps de ferme, leurs maisons rurales en moellons enduits et leurs toits pentus en petites tuiles plates briardes. Des lotissements récents, en tuiles mécaniques, les ont agrandis.
- Petites tuiles plates sur fortes pentes
- Granges et dépendances à reprendre
- Lucarnes et souches de cheminée en brique
- Tuiles mécaniques des lotissements récents
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre-bourg, Le Laurençon, Val Guermantes, Les Cèdres.
Nos travaux de toiture à Conches-sur-Gondoire
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- CharpenteDiagnostic, traitement, renfort et remplacement des boisdès 25 €/m²
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Conches-sur-Gondoire
Pour une maison de bourg en petites tuiles plates, couverture refaite à l'identique, sur environ 110 m² de toiture, le budget se situe entre 19 800 à 27 500 €, fourniture et pose (180 à 250 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Conches-sur-Gondoire
L'église Notre-Dame est inscrite au titre des monuments historiques, avec un périmètre de protection de 500 m où les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, et la commune est concernée par le site classé des vallées des rus de la Brosse et de la Gondoire.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Conches-sur-Gondoire
L'aléa retrait-gonflement des argiles est moyen à fort sur la majeure partie de la commune, surtout au fond du vallon de la Gondoire, où s'ajoute un risque de remontée de nappe et d'inondation de caves.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
