Les toitures de Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne est une ville de plaine, entre 38 et 52 m d'altitude, bordée au sud par la Marne, dont l'histoire est liée au rail : camp de permissionnaires décidé en 1916, gare de triage de 210 ha et 500 km de voies en 1932, gare de Vaires-Torcy inaugurée en 1933. La population a presque triplé en cinq ans, de 1 284 habitants en 1921 à 3 434 en 1926, puis a doublé encore jusqu'en 1962, si bien qu'une partie des maisons approche le siècle : à cet âge, la réfection complète de la couverture se pose souvent. Le parc se partage entre maisons (43,7 % en 2016) et appartements, avec des repères de plusieurs époques : église Sainte-Jeanne-d'Arc de 1934, cité EDF, immeubles modernistes du parc de l'Aulnay construits en 1968 par Jacques Beufé, ZAC des Pêcheurs.
Beaucoup de maisons ont entre 60 et 100 ans : couvertures en tuiles mécaniques d'origine, faîtages scellés fissurés, zinguerie d'époque, souches de cheminée en brique. Ce sont les toits qui arrivent à l'âge de la réfection.
- Tuiles mécaniques d'origine des années 1920 à 1960
- Villas en meulière et toits à croupes
- Souches de cheminée en brique
- Extensions en toit plat ou bac acier
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre-Ville, Les Pêcheurs, Parc de l'Aulnay, Bois de Vaires (cité de la Gare), République, Quartier du Canal.
Nos travaux de toiture à Vaires-sur-Marne
Ce que l'on nous demande le plus à Vaires-sur-Marne et alentour :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Vaires-sur-Marne
Pour un pavillon des années 1930 en tuiles mécaniques, couverture refaite et isolée, sur environ 120 m² de toiture, le budget se situe entre 15 600 à 21 600 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Vaires-sur-Marne
Refaire une toiture à l'identique à Vaires-sur-Marne ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Vaires-sur-Marne vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Vaires-sur-Marne
La commune est concernée par l'élaboration du PPRI de la Marne de Vaires-sur-Marne à Chelles, relancée après l'annulation en 2006 du plan approuvé en 2002.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
