Les toitures de Noisiel
Noisiel doit son visage à la chocolaterie Menier : entre 1874 et 1911, la famille Menier y a bâti une cité ouvrière d'environ 200 maisons en brique pleine sur une trentaine d'hectares, aux toits à deux pans couverts de tuiles mécaniques en terre cuite. Le PLU en fixe précisément les règles : pente d'origine de 31,5°, tuile rouge à côtes pour l'habitation principale, zinc seulement pour les annexes à faible pente, aucune lucarne, et le PVC y est déconseillé pour les gouttières. Le reste de la ville appartient à la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, qui en a fait dès les années 1970 un terrain d'expérimentation architecturale (les Totems, la tour verte des Deux-Parcs) : en 2011, 86,7 % des résidences principales dataient de 1946 à 1990 et les maisons ne formaient qu'environ un quart des 5 808 logements. Les résidences de la Ferme du Buisson (283 logements, 2007-2012) complètent ce parc.
On y trouve à quelques rues d'écart des couvertures très différentes : tuiles béton des années 1980 devenues poreuses, tuiles terre cuite des lotissements plus récents, toits plats et terrasses à étancher, bacs acier sur les extensions et les garages.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : La Cité ouvrière Menier, Le Luzard, Les Deux-Parcs, La Ferme du Buisson, La Pièce aux Chats, La Remise aux Fraises.
Nos travaux de toiture à Noisiel
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Noisiel
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 115 m² de toiture, le budget se situe entre 15 000 à 20 700 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Noisiel
L'ancienne usine Menier est protégée par étapes : moulin Saulnier classé en 1992, bâtiment dit la Cathédrale inscrit en 1986, autres bâtiments du site inscrits en 2021 ; dans la cité ouvrière, l'ancienne école (actuel hôtel de ville), les anciens réfectoires et l'ancienne mairie sont inscrits depuis 1986, et l'ancien château (cours du Château) figure aussi sur la liste des monuments historiques. Autour de ces édifices, les travaux de toiture visibles relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Noisiel
Noisiel fait partie des cinq communes du PPRi de la Marne de Vaires-sur-Marne à Chelles, en cours d'élaboration (le plan des surfaces submersibles de 1994 s'applique en attendant), avec environ 40 ha exposés, et des arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris pour la sécheresse (1989 à 1997, 2003, 2009).
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
