Vos combles sont-ils aménageables ?
Trois critères décident : la hauteur (au moins 1,80 m sous le faîtage sur une bonne partie de la surface pour que la pièce soit utile), la charpente (une charpente traditionnelle laisse l'espace libre ; des fermettes en W doivent être transformées) et le plancher, qui doit supporter une pièce habitée. Il faut aussi prévoir l'escalier.
Les étapes
- Visite et faisabilité, relevé des hauteurs.
- Renfort ou transformation de la charpente si nécessaire.
- Plancher porteur, création des fenêtres de toit.
- Isolation des rampants et pare-vapeur.
- Cloisons, doublages et finitions, ou coordination avec les autres corps d'état.
Ordre de grandeur pour un aménagement complet : 600 à 1 500 €/m² de surface créée.
Les démarches
Créer de la surface de plancher demande une déclaration préalable au-delà de 5 m², et un permis de construire au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m², où l'architecte devient obligatoire). Les fenêtres de toit modifient l'aspect extérieur. On prépare les pièces techniques de votre dossier.
