Les toitures de Chanteloup-en-Brie
Chanteloup-en-Brie est passée de 463 habitants en 1982 à environ 4 000 en 2021, en se développant à partir des années 1980 dans le cadre des ZAC d'État de Marne-la-Vallée, sur le plateau de la Brie. Le centre historique, autour de la mairie et de l'église Saint-Eutrope, garde quelques éléments architecturaux anciens et des commerces en rez-de-chaussée ; il est entouré de quartiers pavillonnaires, puis de la ZAC du Chêne Saint-Fiacre, encore en cours d'aménagement. Au sud, le château de Fontenelle et son parc font face, au nord, au bois de Chigny. Pour les constructions neuves, le PLU impose de végétaliser les toits plats et terrasses exposés à la vue.
Autour des vallées de la Gondoire et du ru de la Brosse, les villages ont gardé leurs corps de ferme, leurs maisons rurales en moellons enduits et leurs toits pentus en petites tuiles plates briardes. Des lotissements récents, en tuiles mécaniques, les ont agrandis.
- Petites tuiles plates sur fortes pentes
- Granges et dépendances à reprendre
- Lucarnes et souches de cheminée en brique
- Tuiles mécaniques des lotissements récents
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre-bourg, ZAC du Chêne Saint-Fiacre, Clos du Chêne, Les Gassets, Fontenelle.
Nos travaux de toiture à Chanteloup-en-Brie
Ce que l'on nous demande le plus à Chanteloup-en-Brie et alentour :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- CharpenteDiagnostic, traitement, renfort et remplacement des boisdès 25 €/m²
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Chanteloup-en-Brie
Pour une maison de bourg en petites tuiles plates, couverture refaite à l'identique, sur environ 140 m² de toiture, le budget se situe entre 25 200 à 35 000 €, fourniture et pose (180 à 250 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Chanteloup-en-Brie
Le PLU protège l'église Saint-Eutrope et la maison qui la jouxte comme éléments constitutifs du centre historique, avec un périmètre inconstructible autour de l'église.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
