Les toitures de Montévrain
Montévrain a changé d'échelle avec la ville nouvelle de Marne-la-Vallée : la croissance s'accélère à partir de 1982, la population a été multipliée par sept entre 1990 et 2019 et 55 % des logements ont été construits entre 2006 et 2015. Au nord, côté Marne, le centre-bourg ancien garde des rues étroites, souvent à sens unique, entourées de tissus pavillonnaires. Au sud, les quartiers issus des ZAC d'EpaMarne, dont l'écoquartier des Roseaux (environ 153 ha), mêlent petits collectifs, maisons et activités, si bien que le logement collectif y est désormais majoritaire. Les couvertures les plus anciennes, donc les premières à refaire, se concentrent dans le bourg et ses premières extensions pavillonnaires.
Les quartiers de la ville nouvelle ont été construits par vagues depuis les années 1970 : maisons de ville et pavillons en tuiles béton ou terre cuite, ensembles à toits-terrasses, puis ZAC récentes aux règles d'aspect précises. Autour subsistent les anciens villages, avec leurs maisons de bourg.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre-bourg, Écoquartier des Roseaux, Clos du Chêne, Centre urbain du Val d'Europe.
Nos travaux de toiture à Montévrain
Ce que l'on nous demande le plus à Montévrain et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Montévrain
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 105 m² de toiture, le budget se situe entre 13 600 à 18 900 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Montévrain
L'église Saint-Rémy est protégée au titre des monuments historiques : dans ses abords, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Montévrain
Les terrains bas du nord de la commune, en bord de Marne, sont des zones d'expansion des crues couvertes par le PPRI de la vallée de la Marne approuvé en 2009.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
