Les toitures de Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges était un village d'environ 500 habitants en 1980 avant de devenir, par un décret de 1985, le cœur du secteur III (Val de Bussy) de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, qui a multiplié sa population par quarante. Le vieux village garde sa mairie de 1850, l'église Saint-Georges bâtie de 1580 à 1595 (clocher de 32 m rehaussé en 1866) et une tour de 21 m, seul vestige du château, que l'on fait remonter au XIIe siècle. L'essentiel du bâti date donc d'après 1985, sur un plateau entre 63 et 130 m d'altitude, et le parc est aujourd'hui à 70 % collectif (29,7 % de maisons en 2018). Les maisons des premiers quartiers de la ville nouvelle approchent la quarantaine : c'est l'âge où gouttières, solins et faîtages demandent une première révision sérieuse.
Les quartiers de la ville nouvelle ont été construits par vagues depuis les années 1970 : maisons de ville et pavillons en tuiles béton ou terre cuite, ensembles à toits-terrasses, puis ZAC récentes aux règles d'aspect précises. Autour subsistent les anciens villages, avec leurs maisons de bourg.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Vieux village, Centre-ville, Le Génitoy, La Rucherie.
Nos travaux de toiture à Bussy-Saint-Georges
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Bussy-Saint-Georges
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 75 m² de toiture, le budget se situe entre 9 800 à 13 500 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Bussy-Saint-Georges
Deux ensembles sont protégés au titre des monuments historiques : le domaine du Génitoy, ancien fief dont la ferme a vu naître en 1672 un enfant de Madame de Montespan, et la tour-pigeonnier de Bussy-Saint-Georges.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
