Les toitures de Lognes
Lognes est presque entièrement une ville des années 1980 : le village comptait 248 habitants en 1975, 1 707 en 1982 et 12 973 en 1990, au rythme des opérations du secteur II de Marne-la-Vallée (Val Maubuée). Aujourd'hui, 95 % des logements sont postérieurs à 1970 et les appartements dominent (79,6 %), les maisons (20,4 %) appartenant pour l'essentiel à la même génération. Bâties en quelques années, ces toitures vieillissent ensemble et approchent toutes la quarantaine : selon les immeubles et les maisons, c'est l'étanchéité des toitures-terrasses ou la révision des couvertures, des solins et des gouttières qui se pose en même temps dans des quartiers entiers.
On y trouve à quelques rues d'écart des couvertures très différentes : tuiles béton des années 1980 devenues poreuses, tuiles terre cuite des lotissements plus récents, toits plats et terrasses à étancher, bacs acier sur les extensions et les garages.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le vieux village, Le Segrais, La Maillière.
Nos travaux de toiture à Lognes
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Lognes
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 105 m² de toiture, le budget se situe entre 13 600 à 18 900 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Lognes
Refaire une toiture à l'identique à Lognes ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Lognes vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Lognes
Cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain liés à la sécheresse ont été pris à Lognes, pour des épisodes allant de 1989 à 2009, signe de sols sensibles au retrait-gonflement des argiles.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
