Les toitures de Serris
Serris s'étend sur un plateau très plat, entre 123 et 133 m d'altitude. Au sud, le bourg historique, ancien village agricole traversé par la rue Émile-Cloud, garde la ferme des Communes (XIXe-XXe siècles), devenue salle de spectacle et médiathèque, le lavoir reconstruit en 1877 et l'église Saint-Michel consacrée en 1963 ; au nord, le quartier de la Gare s'est développé autour de la gare RER et du centre commercial du Val d'Europe ouvert en 2000. Le parc est très majoritairement collectif : 78,8 % d'appartements et 18,5 % de maisons en 2016.
Les quartiers de la ville nouvelle ont été construits par vagues depuis les années 1970 : maisons de ville et pavillons en tuiles béton ou terre cuite, ensembles à toits-terrasses, puis ZAC récentes aux règles d'aspect précises. Autour subsistent les anciens villages, avec leurs maisons de bourg.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Bourg, Quartier de la Gare, Centre urbain du Val d'Europe, Les Ruelles, La Charbonnière.
Nos travaux de toiture à Serris
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Serris
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 85 m² de toiture, le budget se situe entre 11 000 à 15 300 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Serris
Refaire une toiture à l'identique à Serris ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Serris vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
