Les toitures de Claye-Souilly
Claye s'est construite en bourg-relais le long de la route d'Allemagne, l'actuelle rue Jean-Jaurès : en 1739, l'élargissement de la route a fait abattre puis reconstruire à l'alignement la plupart des maisons de la rue principale, d'où le front continu de façades anciennes du centre. Autour des noyaux anciens de Claye, de Souilly (rattaché à Claye en 1839) et de Voisins, où les maisons s'ouvrent souvent sur une cour intérieure, la commune s'est étendue par lotissements : Bois-Fleuri, créé en 1929 sur des terrains marécageux et régularisé en 1965, Mauperthuis, quartier de maisons individuelles des années 1970, puis la Closerie, Grand Champ, la Cité Saint-Louis et l'Ermitage. En 2013, les maisons représentaient encore 59,9 % des 4 837 logements. Sur les pavillons des années 1970, les couvertures d'origine approchent les cinquante ans, ce qui rend utile une révision des faîtages, des rives et des gouttières ; sous les grands arbres des lotissements paysagers et autour du parc Buffon, la mousse et les feuilles sont le premier entretien.
Entre les vieux centres en pierre enduite et les zones d'activité, la plaine s'est couverte de lotissements des années 1960 à 2000, en tuiles mécaniques terre cuite ou béton. Le plateau est très exposé au vent d'ouest : rives, faîtages et tuiles de bord souffrent à chaque tempête.
- Tuiles mécaniques des lotissements
- Rives et faîtages exposés au vent
- Corps de ferme et dépendances
- Gouttières pendantes à remplacer
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Claye (centre ancien), Souilly, Voisins, Bois-Fleuri, Mauperthuis, L'Ermitage.
Nos travaux de toiture à Claye-Souilly
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Urgence toiture et bâchageFuite, tempête, tuiles envolées : hors d'eau 7 j/7dès 300 €
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Claye-Souilly
Pour un pavillon des années 1980 en tuiles mécaniques, couverture refaite, sur environ 130 m² de toiture, le budget se situe entre 16 900 à 23 400 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Claye-Souilly
Le PLU protège au titre du patrimoine bâti local l'église Saint-Étienne, le château des Tourelles (l'actuelle mairie), la maison du parc Buffon, la propriété Meignien rue Jean-Jaurès et la place de Souilly, ce qui donne à la commune un droit de regard sur les travaux qui les concernent.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Claye-Souilly
Un plan de prévention des tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) a été prescrit le 11 juillet 2001 à Claye-Souilly, où neuf arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse ont été pris entre 1991 et 2010.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
