Les toitures d'Esbly
Le vieil Esbly s'étire le long de la rue Victor-Hugo, la plus ancienne rue de la commune, déjà tracée sur la carte de Cassini, où se dressait le château des Charlet aujourd'hui disparu. L'ouverture de la gare en 1870 a fait grossir le bourg, passé de 400 habitants à 600 dès 1894, et transformé en grande rue l'ancien chemin de la ferme d'Hermières, l'actuelle rue du Général-Leclerc. Les Champs Forts, cultivés jusque dans les années 1960, ont été urbanisés à partir des années 1970, et le lotissement des Vergers, aux rues baptisées de noms de fruits, date de 2004. Les toitures d'Esbly relèvent ainsi de trois générations : maisons anciennes du centre, pavillons des Champs Forts dont les couvertures d'origine approchent les cinquante ans, et maisons récentes où l'entretien porte surtout sur les gouttières et les noues.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre ancien (rue Victor-Hugo), Les Champs Forts, Les Vergers, Hermières, La Prairie.
Nos travaux de toiture à Esbly
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Esbly
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 120 m² de toiture, le budget se situe entre 15 600 à 21 600 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Esbly
Le pont sur la Marne de la RD 5, conçu par Eugène Freyssinet en béton précontraint et mis en service en 1949, est inscrit monument historique depuis le 6 mai 1965 (il s'étend aussi sur Isles-lès-Villenoy) : dans un rayon de 500 m, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Esbly
Esbly est couverte par le PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé le 27 novembre 2009, et un plan de prévention des tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) y a été prescrit en 2001.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
