Les toitures de Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers appartient au Val d'Europe, le secteur IV de Marne-la-Vallée créé à la suite du lancement de Disneyland Paris. Son parc de logements est très récent : environ 90 % des logements ont été construits après 1990. Il se partage entre appartements (53,5 %) et maisons (46,5 %), et 59,5 % des ménages sont propriétaires. Sur des toitures qui ont pour la plupart entre vingt et trente-cinq ans, les interventions portent d'abord sur les éléments qui vieillissent le plus vite : gouttières et descentes, noues, closoirs de faîtage et raccords autour des fenêtres de toit.
On y trouve à quelques rues d'écart des couvertures très différentes : tuiles béton des années 1980 devenues poreuses, tuiles terre cuite des lotissements plus récents, toits plats et terrasses à étancher, bacs acier sur les extensions et les garages.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le boulevard de la Marsange.
Nos travaux de toiture à Bailly-Romainvilliers
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Bailly-Romainvilliers
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 85 m² de toiture, le budget se situe entre 11 000 à 15 300 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Bailly-Romainvilliers
Refaire une toiture à l'identique à Bailly-Romainvilliers ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Bailly-Romainvilliers vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Bailly-Romainvilliers
Les arrêtés de catastrophe naturelle pris à Bailly-Romainvilliers concernent des inondations et coulées de boue (décembre 1982, avril 1983, décembre 1999), aucun ne visant la sécheresse.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
