Les toitures de Saint-Thibault-des-Vignes
Saint-Thibault-des-Vignes s'est urbanisée très vite : l'espace rural est passé de 71 % à 25 % du territoire entre 1982 et 2008, sur un relief de crêtes et de coteaux entre les vallées de la Marne, de la Brosse et de la Gondoire. Le vieux village garde, autour de la place de l'Église et de la ruelle des Dames Maures, des maisons de village, des maisons à pans de bois et d'anciens corps de ferme reconvertis en logements rue de Lagny, avec une meulière très présente rue de Lagny et rue de Gouvernes et des modénatures en plâtre. Autour, avenue des Joncs ou chemin des Marattes, se succèdent villas, maisons de ville et pavillons des années 1950 et 1970, dont certains à toiture en pavillon ou asymétrique. La ZAC Centre-Bourg et de nouvelles opérations prévoient encore environ 900 logements.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Vieux village, ZAC Centre-Bourg, Parc du Château, Étang de Laloy, Vallée de la Brosse.
Nos travaux de toiture à Saint-Thibault-des-Vignes
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Saint-Thibault-des-Vignes
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 100 m² de toiture, le budget se situe entre 13 000 à 18 000 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Saint-Thibault-des-Vignes
L'église Saint-Jean-Baptiste, romane et très remaniée, est classée monument historique depuis le 15 janvier 1974, et son périmètre délimité des abords couvre la rue de Gouvernes et une partie des rues de Lagny, de Torcy, des Coutures et de l'avenue des Joncs, où l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis. La commune est aussi concernée par le site classé de la vallée des rus de la Brosse et de la Gondoire et par le site inscrit de la vallée de la Gondoire et des abords du château de Guermantes.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Saint-Thibault-des-Vignes
Les terrains bas proches de la Marne relèvent du PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé en 2009.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
