Les toitures d'Isles-lès-Villenoy
Isles-lès-Villenoy a pris son essor après la construction, en 1839, d'un pont à péage sur la Marne, qui en a fait un lieu de villégiature. Le village garde un parc ancien important, puisque près de 45 % des logements sont antérieurs à 1970, et c'est une commune de maisons (89,2 % du parc) très majoritairement habitées par leurs propriétaires (89,3 %), entre 40 et 72 m d'altitude au bord de la rivière. Sur ce bâti ancien, une réfection de toiture passe par un contrôle de la charpente, des faîtages et des souches de cheminée ; près de l'eau et des arbres des berges, la mousse s'installe vite sur les versants peu ensoleillés.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le bourg, Les bords de Marne.
Nos travaux de toiture à Isles-lès-Villenoy
Ce que l'on nous demande le plus à Isles-lès-Villenoy et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Isles-lès-Villenoy
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 130 m² de toiture, le budget se situe entre 16 900 à 23 400 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Isles-lès-Villenoy
Le pont Freyssinet de 1949 qui relie Isles-lès-Villenoy à Esbly est inscrit monument historique depuis le 6 mai 1965, et un second pont sur la Marne situé sur la commune figure également sur la liste des monuments historiques : à leurs abords, les travaux de toiture visibles relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Isles-lès-Villenoy
Isles-lès-Villenoy est couverte par le PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé le 27 novembre 2009, et a connu des arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations en 1982, 1983, 1993-1994, 1995 et 1999.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
