Les toitures de Coupvray
Coupvray est née de deux hameaux, l'un dans le talweg du ru de Coupvray, au croisement des routes de Meaux à Ferrières et de Senlis à Melun, l'autre sur le plateau près du chemin du Tertre ; ses coteaux argileux et boisés offrent environ 80 m de dénivelé (de 41 à 132 m). La commune conserve la maison natale de Louis Braille, l'église Saint-Pierre et les ruines du château des Rohan, bâti vers 1600, et ses quartiers sont presque exclusivement pavillonnaires : 96,4 % de maisons en 2014. Rattachée au secteur IV de Marne-la-Vallée (Val d'Europe), elle poursuit son extension avec les ZAC des Bonshommes, des Cent Arpents, des Trois Ormes et de la Fosse Saint-Étienne, prévues jusque vers 2030.
Les vieux bourgs des bords de Marne gardent des maisons de pierre enduite et de meulière couvertes de petites tuiles plates ou de tuiles mécaniques anciennes, souvent avec un faîtage scellé au mortier. Sur les coteaux, les pavillons des années 1950 à 1990 sont presque tous en tuiles mécaniques terre cuite.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Bourg ancien, Les Molveaux, Fontaine Fleury, Îlot Saint-Pierre, Les Bonshommes, Vignes Rouges.
Nos travaux de toiture à Coupvray
Ce que l'on nous demande le plus à Coupvray et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Coupvray
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 90 m² de toiture, le budget se situe entre 11 700 à 16 200 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Coupvray
Plusieurs édifices sont protégés au titre des monuments historiques, dont la maison natale de Louis Braille (inscrite, labellisée « Maison des Illustres » en 2011), le château et la ferme du Couvent ; le parc du château est en outre un site classé.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Coupvray
Le sous-sol argileux et marneux, parcouru de sources, rend la construction délicate, et la commune a fait l'objet de fréquentes déclarations de catastrophe naturelle.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
