Les toitures de Lesches
Lesches est un petit village de quelque 770 habitants sur 4 km², étagé entre 40 et 107 m d'altitude au-dessus de la Marne, dont le territoire est traversé par le canal de Meaux à Chalifert, ouvert en 1846.
Les vieux bourgs des bords de Marne gardent des maisons de pierre enduite et de meulière couvertes de petites tuiles plates ou de tuiles mécaniques anciennes, souvent avec un faîtage scellé au mortier. Sur les coteaux, les pavillons des années 1950 à 1990 sont presque tous en tuiles mécaniques terre cuite.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, Marais de Lesches.
Nos travaux de toiture à Lesches
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Lesches
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 120 m² de toiture, le budget se situe entre 15 600 à 21 600 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Lesches
Refaire une toiture à l'identique à Lesches ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Lesches vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Lesches
Lesches fait partie des communes couvertes par le PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé en 2009.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
