Les toitures de Condé-Sainte-Libiaire
Condé-Sainte-Libiaire est un village de maisons (95,4 % des logements) traversé par le Grand Morin, où près de la moitié du parc (48 %) est antérieure à 1970. Les propriétaires occupants y sont très majoritaires (92 %) et les maisons sont grandes, 79 % comptant quatre pièces ou plus. Ces grandes maisons anciennes ont des surfaces de toiture importantes, et dans la vallée du Grand Morin l'humidité rend les démoussages et le curage des gouttières plus fréquents.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, Les bords du Grand Morin.
Nos travaux de toiture à Condé-Sainte-Libiaire
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Condé-Sainte-Libiaire
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 100 m² de toiture, le budget se situe entre 13 000 à 18 000 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Condé-Sainte-Libiaire
Refaire une toiture à l'identique à Condé-Sainte-Libiaire ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Condé-Sainte-Libiaire vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Condé-Sainte-Libiaire
Condé-Sainte-Libiaire est couverte par le PPRI de la vallée de la Marne approuvé le 27 novembre 2009, et des repères de crue du Grand Morin y ont été relevés rue de Montry, sur le portail du manoir (février 2018), et rue de Couilly (février 2020 et octobre 2024).
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
