Les toitures de Montry
Montry s'étage sur le coteau de la Marne, entre 43 et 128 m d'altitude, sur un territoire de moins de 3 km². Le village a presque doublé en sept ans, passant de 1 224 habitants en 1968 à 2 288 en 1975, et 62 % des logements actuels sont postérieurs à 1970 : la commune est d'abord faite de maisons (84,5 % du parc), occupées à 86,2 % par leurs propriétaires. Les pavillons de cette vague des années 1968-1975 ont aujourd'hui plus de cinquante ans : c'est sur eux que se concentrent les remplacements de couverture, souvent couplés à l'isolation des combles. La révision du PLU engagée en 2019 prévoyait en outre plusieurs centaines de logements neufs, dont au moins 800 au titre du projet d'intérêt général d'Euro Disneyland.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le centre-village, Les Hautes-Maisons, Le quartier de la gare, Les abords du ru du Lochy.
Nos travaux de toiture à Montry
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Montry
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 100 m² de toiture, le budget se situe entre 13 000 à 18 000 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Montry
Le parc du château des Hautes-Maisons, qui offre un panorama sur la vallée, se trouve dans un site inscrit par arrêté de 1947 : les travaux qui modifient l'aspect des lieux, toitures comprises, y sont déclarés à l'avance et soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Montry
Montry est couverte par le PPRI de la vallée de la Marne approuvé le 27 novembre 2009 et figure dans l'atlas des zones inondables du Grand Morin ; l'autorité environnementale a aussi relevé des nappes proches de la surface près du Grand Morin et du canal.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
