Les toitures de Trilbardou
Trilbardou a gardé un vrai caractère de village : 53 % des logements y ont été construits avant 1971, et les maisons forment 84,3 % du parc, occupées à 78,6 % par leurs propriétaires. On y trouve donc beaucoup de toitures anciennes, sur des maisons et des dépendances où les faîtages scellés au mortier et les solins de cheminée sont les premiers points à vérifier.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, Les bords de Marne.
Nos travaux de toiture à Trilbardou
Ce que l'on nous demande le plus à Trilbardou et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Trilbardou
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 110 m² de toiture, le budget se situe entre 14 300 à 19 800 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Trilbardou
L'usine élévatoire des eaux de Trilbardou est protégée au titre des monuments historiques : dans un rayon de 500 m, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Trilbardou
Trilbardou est couverte par le PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé le 27 novembre 2009, et tous les arrêtés de catastrophe naturelle qui y ont été pris concernent des inondations (1982, 1983, 1993-1994, 1995, 1999).
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
