Les toitures de Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin, sur le Grand Morin et intégrée au Val d'Europe (secteur IV de Marne-la-Vallée), est une commune de maisons (79,6 % des logements), occupées à 83,7 % par leurs propriétaires. Les trois quarts du parc ont été construits après 1970, autour d'un village ancien d'où part le canal du Grand Morin, long de 3,4 km, qui le relie au canal de Chalifert à Esbly. Les pavillons des années 1970 et 1980 forment l'essentiel des toitures à rénover dans les prochaines années.
Entre la rivière et les coteaux boisés, le bâti mêle maisons de bourg, villas de villégiature du début du XXe siècle et pavillons plus récents. L'humidité de la vallée et l'ombre des arbres font pousser vite mousses et lichens sur les versants nord.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, Les bords du Grand Morin.
Nos travaux de toiture à Saint-Germain-sur-Morin
Ce que l'on nous demande le plus à Saint-Germain-sur-Morin et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Saint-Germain-sur-Morin
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 120 m² de toiture, le budget se situe entre 15 600 à 21 600 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Saint-Germain-sur-Morin
Refaire une toiture à l'identique à Saint-Germain-sur-Morin ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Saint-Germain-sur-Morin vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Grand Morin, approuvé le 10 novembre 2006, et la commune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations en 1982, 1983, 1988, 1993, 1995, 1999 et 2002.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
