Les toitures de Guermantes
Guermantes est une petite commune de plateau (1,26 km², entre 97 et 121 m d'altitude) qui ne comptait que 154 habitants en 1962, avant une urbanisation rapide : 489 habitants en 1982, 1 128 en 1990. Ce développement a produit un habitat presque entièrement individuel (87 % de maisons en 2016), dont une bonne part de maisons des années 1975-1990 qui entrent dans l'âge des premiers gros entretiens de couverture. L'église Saint-Christophe-et-Saint-Jacques-le-Majeur, construite en 1707 sur des plans de François Romain, architecte du roi, domine la vallée de la Gondoire, tandis que le château, en brique et pierre, porte de hautes toitures d'ardoise.
Le bâti ancien est celui de la Brie : longères, granges, maisons de bourg aux toits très pentus en tuiles plates, avec des lucarnes et des souches de cheminée en brique. Les maisons construites depuis les années 1980 ont des couvertures plus simples en tuiles à emboîtement.
- Petites tuiles plates sur fortes pentes
- Granges et dépendances à reprendre
- Lucarnes et souches de cheminée en brique
- Tuiles mécaniques des lotissements récents
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le bourg, Place de l'Église, Avenue des Deux Châteaux.
Nos travaux de toiture à Guermantes
Ce que l'on nous demande le plus à Guermantes et alentour :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- CharpenteDiagnostic, traitement, renfort et remplacement des boisdès 25 €/m²
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Guermantes
Pour une maison de bourg en petites tuiles plates, couverture refaite à l'identique, sur environ 110 m² de toiture, le budget se situe entre 19 800 à 27 500 €, fourniture et pose (180 à 250 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Guermantes
Le château de Guermantes, bâti au XVIIe siècle et remanié au début du XVIIIe, est protégé au titre des monuments historiques (en partie classé, avec son parc dessiné par Le Nôtre et son allée d'accès), et la commune est concernée par le site inscrit de la vallée de la Gondoire et des abords du château de Guermantes.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
