Les toitures de Croissy-Beaubourg
Croissy-Beaubourg est une commune de maisons : elles représentaient 94,6 % des 780 logements en 2016. Née en 1804 de la réunion des paroisses de Croissy et de Beaubourg, elle a été intégrée au secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dont elle a surtout accueilli des zones d'activités (ZAC Paris-Est partagée avec Lognes et Émerainville, ZAC de Lamirault), l'habitat restant pavillonnaire. Le château, en ruines, a été démoli en 1975 pour laisser place à des bureaux, et l'église Saint-Marcel actuelle a été inaugurée en 1961. Les toitures à entretenir sont donc avant tout celles de pavillons, dans un cadre boisé entre les étangs de Croissy et de Beaubourg et la forêt régionale de Ferrières, où mousses et feuilles colmatent vite gouttières et descentes.
Les quartiers de la ville nouvelle ont été construits par vagues depuis les années 1970 : maisons de ville et pavillons en tuiles béton ou terre cuite, ensembles à toits-terrasses, puis ZAC récentes aux règles d'aspect précises. Autour subsistent les anciens villages, avec leurs maisons de bourg.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Croissy, Beaubourg, La Remise à Beaubourg, Le Pas de la Mule, Lamirault.
Nos travaux de toiture à Croissy-Beaubourg
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Croissy-Beaubourg
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 115 m² de toiture, le budget se situe entre 15 000 à 20 700 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Croissy-Beaubourg
La ferme de Lamirault, ferme fortifiée entourée de fossés déjà mentionnés au XIVe siècle, à cheval sur Croissy-Beaubourg et Collégien, est inscrite monument historique depuis 1985 ; l'étang de Beaubourg est par ailleurs protégé par un arrêté de protection de biotope (49 ha).
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Croissy-Beaubourg
Un plan de prévention des tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) a été prescrit le 11 juillet 2001 à Croissy-Beaubourg, qui compte neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain liés à des sécheresses survenues entre 1989 et 2006.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
