Les toitures de Gouvernes
Gouvernes s'organise autour de son bourg, où l'église Saint-Germain fait face à la mairie, et de ses hameaux de Deuil et de Guermantes, dans la vallée des rus de la Brosse et de la Gondoire. Le bâti ancien rappelle le passé agricole et seigneurial : château de Deuil reconstruit au XIXe siècle derrière un porche qui remonterait au XVe siècle, hangar de la ferme du château de Guermantes, trois lavoirs, des puits et un calvaire. La protection des paysages a limité les extensions : un lotissement s'est installé en contrebas de l'étang de la Loy et une zone d'urbanisation est prévue au nord, au Clos Saint-Paires.
Le bâti ancien est celui de la Brie : longères, granges, maisons de bourg aux toits très pentus en tuiles plates, avec des lucarnes et des souches de cheminée en brique. Les maisons construites depuis les années 1980 ont des couvertures plus simples en tuiles à emboîtement.
- Petites tuiles plates sur fortes pentes
- Granges et dépendances à reprendre
- Lucarnes et souches de cheminée en brique
- Tuiles mécaniques des lotissements récents
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le bourg, Hameau de Deuil, Hameau de Guermantes, Clos Saint-Paires, Étang de la Loy.
Nos travaux de toiture à Gouvernes
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- CharpenteDiagnostic, traitement, renfort et remplacement des boisdès 25 €/m²
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Gouvernes
Pour une maison de bourg en petites tuiles plates, couverture refaite à l'identique, sur environ 120 m² de toiture, le budget se situe entre 21 600 à 30 000 €, fourniture et pose (180 à 250 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Gouvernes
Le château de Guermantes, dont l'emprise protégée s'étend sur Gouvernes, est protégé au titre des monuments historiques (façades et toitures, décors intérieurs, parc et allée d'accès, en partie classés), et la salle des catéchismes attenante à l'église Saint-Germain, ornée de peintures murales, est inscrite depuis 2009. Tout le territoire communal est en site inscrit, et ses espaces naturels et agricoles en site classé, autour du château et de son parc.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Gouvernes
La commune n'a pas de PPRI mais ses points bas, rue Pasteur notamment, ont déjà été inondés, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est moyen à fort dans une partie des zones bâties, surtout sur les coteaux.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
