Les toitures de Dampmart
Le bourg de Dampmart occupe le coteau sud qui descend vers la Marne, sous un plateau agricole qui culmine à 123 m, et reste contenu entre l'aqueduc de la Dhuys au nord et à l'est, la voie ferrée et la rivière au sud. Le village a fortement grandi depuis la fin des années 1960 (1 243 habitants en 1968, près de 3 700 aujourd'hui) et l'habitat y est d'abord individuel : environ trois logements sur quatre sont des maisons. Les opérations récentes se concentrent sur l'ancienne ZAC des Cordonniers et le secteur de la Ferme. Les bois, qui couvrent près d'un quart du territoire, bordent l'agglomération au nord et à l'est : les toitures en lisière y reçoivent mousses, aiguilles et feuilles qui colmatent les gouttières.
Les vieux bourgs des bords de Marne gardent des maisons de pierre enduite et de meulière couvertes de petites tuiles plates ou de tuiles mécaniques anciennes, souvent avec un faîtage scellé au mortier. Sur les coteaux, les pavillons des années 1950 à 1990 sont presque tous en tuiles mécaniques terre cuite.
- Petites tuiles plates des maisons anciennes
- Tuiles mécaniques terre cuite des pavillons
- Ardoise sur les villas et maisons bourgeoises
- Zinguerie à reprendre sur les maisons de plus de 40 ans
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le bourg, Les Cordonniers, La Ferme, Bois des Vallières.
Nos travaux de toiture à Dampmart
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Dampmart
Pour un pavillon des années 1970 en tuiles mécaniques, couverture refaite à neuf, sur environ 110 m² de toiture, le budget se situe entre 14 300 à 19 800 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Dampmart
Refaire une toiture à l'identique à Dampmart ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Dampmart vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Dampmart
Dampmart fait partie des communes couvertes par le PPRI de la vallée de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé en 2009, qui encadre les terrains bas des bords de Marne.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
