Les toitures de Mitry-Mory
Malgré ses quelque 20 000 habitants, Mitry-Mory reste majoritairement une ville de maisons (64,6 % des logements), et 64 % de son parc a été construit après 1970. Plus d'un tiers des logements est donc antérieur à 1970. Sur les maisons d'avant 1970, la vérification des souches de cheminée et des noues accompagne toute réfection ; les pavillons des décennies suivantes posent plutôt la question de l'isolation des combles lors du remplacement de la couverture.
Entre les vieux centres en pierre enduite et les zones d'activité, la plaine s'est couverte de lotissements des années 1960 à 2000, en tuiles mécaniques terre cuite ou béton. Le plateau est très exposé au vent d'ouest : rives, faîtages et tuiles de bord souffrent à chaque tempête.
- Tuiles mécaniques des lotissements
- Rives et faîtages exposés au vent
- Corps de ferme et dépendances
- Gouttières pendantes à remplacer
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Mitry (centre), Mory, Le quartier de la gare.
Nos travaux de toiture à Mitry-Mory
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Urgence toiture et bâchageFuite, tempête, tuiles envolées : hors d'eau 7 j/7dès 300 €
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Mitry-Mory
Pour un pavillon des années 1980 en tuiles mécaniques, couverture refaite, sur environ 100 m² de toiture, le budget se situe entre 13 000 à 18 000 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Mitry-Mory
L'église Saint-Martin de Mitry-Mory est protégée au titre des monuments historiques : dans un rayon de 500 m, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Mitry-Mory
Des dégâts liés à la sécheresse ont été reconnus en catastrophe naturelle à Mitry-Mory pour les périodes 1989-1991 et 1992-1998, et plusieurs arrêtés y concernent des inondations et coulées de boue, le dernier en 2006.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
