Les toitures de Gressy
Gressy est un petit village bordé à l'est par la Beuvronne et traversé par le canal de l'Ourcq. Ses 346 logements (2014) sont à 87,9 % des maisons, occupées à 89,7 % par leurs propriétaires. Autour de l'église Saint-Denis, des XIIIe et XVIIe siècles, le bâti du village voisine avec deux demeures : le manoir de Clairefontaine, dont les jardins ont été dessinés par André Le Nôtre, et le manoir de Gressy, devenu hôtel. Près de la Beuvronne et du canal, ce sont les feuilles et la mousse qui dictent le rythme d'entretien des toitures et des chéneaux.
Le bâti mêle corps de ferme, maisons de bourg et pavillons de toutes les époques. Sur ce plateau ouvert, ce sont les toitures exposées au vent qui demandent le plus d'interventions : tuiles soulevées, rives décollées, faîtières déplacées.
- Tuiles mécaniques des lotissements
- Rives et faîtages exposés au vent
- Corps de ferme et dépendances
- Gouttières pendantes à remplacer
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le village, Clairefontaine.
Nos travaux de toiture à Gressy
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Urgence toiture et bâchageFuite, tempête, tuiles envolées : hors d'eau 7 j/7dès 300 €
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Gressy
Pour un pavillon des années 1980 en tuiles mécaniques, couverture refaite, sur environ 130 m² de toiture, le budget se situe entre 16 900 à 23 400 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Gressy
Refaire une toiture à l'identique à Gressy ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie de Gressy vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Gressy
La sécheresse a été reconnue en catastrophe naturelle à Gressy pour des mouvements de terrain différentiels survenus de 1989 à 1997, et trois arrêtés y concernent des inondations et coulées de boue (1982, 1983, 1999).
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
