Les toitures du Pin
Le Pin a conservé un centre de bourg rural autour de l'église Saint-Antoine, du XVIIe siècle, et de la mairie-école inaugurée en 1935, avec la ferme de Courgain et sa maison forte du XIVe siècle. À partir du milieu du XXe siècle, l'extension de l'agglomération parisienne a transformé le village : les petites exploitations agricoles ont été reconverties en logements et des lotissements ont été construits, si bien qu'en 2013 les maisons formaient 73,1 % des 547 logements et que 80,5 % des ménages étaient propriétaires. On trouve donc côte à côte les grands volumes de toiture d'anciens corps de ferme, dont la charpente se contrôle à chaque réfection, et les pavillons des lotissements. La proximité des bois de Brou et de Vaires favorise la mousse sur les versants les moins exposés et l'encombrement des gouttières.
Beaucoup de maisons ont entre 60 et 100 ans : couvertures en tuiles mécaniques d'origine, faîtages scellés fissurés, zinguerie d'époque, souches de cheminée en brique. Ce sont les toits qui arrivent à l'âge de la réfection.
- Tuiles mécaniques d'origine des années 1920 à 1960
- Villas en meulière et toits à croupes
- Souches de cheminée en brique
- Extensions en toit plat ou bac acier
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le centre du bourg, Courgain, La Féculerie.
Nos travaux de toiture au Pin
Ce que l'on nous demande le plus au Pin et alentour :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget au Pin
Pour un pavillon des années 1930 en tuiles mécaniques, couverture refaite et isolée, sur environ 140 m² de toiture, le budget se situe entre 18 200 à 25 200 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture au Pin
Refaire une toiture à l'identique au Pin ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie du Pin vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir au Pin
Un plan de prévention des tassements différentiels lié au retrait-gonflement des argiles a été prescrit en 2001 au Pin, où des dégâts dus à la sécheresse ont été reconnus en catastrophe naturelle pour 1989-1990, pour plusieurs épisodes des années 1990, pour 2003 et pour 2009.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
