Les toitures de Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne est une petite commune de 1,68 km² serrée contre la Marne, où les maisons représentent encore 59 % des logements, occupés à 69,6 % par leurs propriétaires. Sa population a presque doublé entre 1968 (3 922 habitants) et 2023 (7 320), avec une croissance plus forte dans les années 1980 et 1990, et 64 % du parc date d'après 1970 ; plus d'un tiers des logements est donc antérieur. Sur ces maisons anciennes, la réfection d'une couverture s'accompagne souvent d'une reprise des souches de cheminée et des solins.
Beaucoup de maisons ont entre 60 et 100 ans : couvertures en tuiles mécaniques d'origine, faîtages scellés fissurés, zinguerie d'époque, souches de cheminée en brique. Ce sont les toits qui arrivent à l'âge de la réfection.
- Tuiles mécaniques d'origine des années 1920 à 1960
- Villas en meulière et toits à croupes
- Souches de cheminée en brique
- Extensions en toit plat ou bac acier
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Le centre (château-mairie), Les bords de Marne, Le port.
Nos travaux de toiture à Gournay-sur-Marne
Les travaux les plus fréquents sur ce type de bâti :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Gournay-sur-Marne
Pour un pavillon des années 1930 en tuiles mécaniques, couverture refaite et isolée, sur environ 100 m² de toiture, le budget se situe entre 13 000 à 18 000 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Gournay-sur-Marne
Le château de Gournay, du XVIIe siècle, qui abrite l'hôtel de ville depuis 1925, est monument historique depuis 1945 : dans son périmètre de 500 m, qui couvre le centre-ville, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Gournay-sur-Marne
Environ 85 % des habitants de Gournay-sur-Marne vivent en zone inondable selon le PPRI de la Marne en Seine-Saint-Denis, approuvé le 15 novembre 2010 sur la base de la crue de 1910, et un plan de prévention des tassements différentiels (argiles) a été prescrit en 2001.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
