Les toitures d'Émerainville
Émerainville est sortie de terre avec la ville nouvelle : 621 habitants en 1968, 2 453 en 1982, 6 766 en 1990, au fil de l'urbanisation du secteur II de Marne-la-Vallée (Val Maubuée). Aujourd'hui, 95 % des logements sont postérieurs à 1970 ; les appartements y sont majoritaires (59,2 %), mais les maisons forment encore 40,8 % du parc et 62,6 % des ménages sont propriétaires. La plupart des toitures datent donc des années 1975-1990 : sur les maisons, ce sont les couvertures, les solins et les zingueries qui sont à reprendre ; sur les immeubles, les étanchéités à contrôler.
On y trouve à quelques rues d'écart des couvertures très différentes : tuiles béton des années 1980 devenues poreuses, tuiles terre cuite des lotissements plus récents, toits plats et terrasses à étancher, bacs acier sur les extensions et les garages.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Malnoue, Le Bois d'Emery.
Nos travaux de toiture à Émerainville
Ce que l'on nous demande le plus à Émerainville et alentour :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Émerainville
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 75 m² de toiture, le budget se situe entre 9 800 à 13 500 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Émerainville
Refaire une toiture à l'identique à Émerainville ne demande en général pas d'autorisation. Changer de matériau ou de teinte, créer une fenêtre de toit ou une lucarne impose une déclaration préalable en mairie, et le PLU peut fixer les matériaux autorisés. Le service urbanisme de la mairie d'Émerainville vous le confirme ; on vous fournit les pièces techniques.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Émerainville
Les dégâts liés à la sécheresse ont été reconnus en catastrophe naturelle à Émerainville pour la période 1989-1998 puis pour 2003 (mouvements de terrain différentiels), signe de sols sensibles au retrait-gonflement des argiles.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
