Les toitures de Chelles
Chelles juxtapose des époques très nettes : le quartier Gambetta, le plus ancien, déjà très actif dans les années 1900 ; les Coudreaux, quartier pavillonnaire né à partir des années 1900 avec les lotissements « à la campagne » ; la cité des Cheminots des Arcades, créée en 1926 par la Compagnie des chemins de fer de l'Est. Après la rénovation lancée en 1960, le centre-ville a été reconstruit en grands ensembles achevés au milieu des années 1970, tandis que les Monts-Chalats se couvraient de pavillons dans les années 1980. En 2016, la ville comptait 23 121 logements, dont 44,9 % de maisons. Sur les pavillons des premiers lotissements, dont les plus anciens datent du début du XXe siècle, une réfection de couverture va souvent jusqu'au remplacement du lattis et à la vérification des bois de charpente, alors que ceux des Monts-Chalats, quadragénaires, en sont aux premiers remplacements de couverture.
Beaucoup de maisons ont entre 60 et 100 ans : couvertures en tuiles mécaniques d'origine, faîtages scellés fissurés, zinguerie d'époque, souches de cheminée en brique. Ce sont les toits qui arrivent à l'âge de la réfection.
- Tuiles mécaniques d'origine des années 1920 à 1960
- Villas en meulière et toits à croupes
- Souches de cheminée en brique
- Extensions en toit plat ou bac acier
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Gambetta, Les Coudreaux, Les Arcades, Les Monts-Chalats, Les Abbesses, Chantereine.
Nos travaux de toiture à Chelles
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Réparation et entretien de toitureFuites, tuiles cassées, remaniement, visite d'entretiendès 250 €
- Faîtage et cheminéeFaîtage scellé ou ventilé, solins, souches de cheminéedès 40 €/ml
- Zinguerie et gouttièresGouttières, descentes, chéneaux, noues et solins en zincdès 45 €/ml
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Chelles
Pour un pavillon des années 1930 en tuiles mécaniques, couverture refaite et isolée, sur environ 140 m² de toiture, le budget se situe entre 18 200 à 25 200 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Chelles
L'ancienne abbaye royale, son jardin et le monument dit de Chilpéric (parc du Souvenir) sont inscrits monuments historiques : autour de la rue Louis-Eterlet et du centre, les travaux de toiture visibles dans leurs périmètres de 500 m sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Chelles
Près de la moitié des Chellois (25 500 habitants, soit 47 %) vivent dans le périmètre du PPRi de la Marne de Vaires-sur-Marne à Chelles, en cours d'élaboration, et un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières a été prescrit en 1999, en plus de celui des tassements différentiels (argiles) prescrit en 2001.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
