Les toitures de Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand a été le premier secteur urbanisé de Marne-la-Vallée (secteur I, Porte de Paris) : 79 % de ses logements sont postérieurs à 1970 et les appartements dominent (75,7 %). Les maisons représentent tout de même près d'un quart du parc (24,3 %), ce qui représente, pour une ville de près de 73 000 habitants, un tissu pavillonnaire étendu. Pour les maisons des années 1970-1980, un diagnostic de la couverture d'origine et des zingueries s'impose avant toute rénovation.
On y trouve à quelques rues d'écart des couvertures très différentes : tuiles béton des années 1980 devenues poreuses, tuiles terre cuite des lotissements plus récents, toits plats et terrasses à étancher, bacs acier sur les extensions et les garages.
- Tuiles béton des années 1980 à rénover
- Toits-terrasses et étanchéité
- Velux et fenêtres de toit des maisons de ville
- Règles de lotissement sur les teintes
Quartiers et lieux-dits où nous intervenons : Centre ancien (église Saint-Sulpice), Villeflix, La Rive Charmante, La Varenne.
Nos travaux de toiture à Noisy-le-Grand
Les demandes qui reviennent le plus souvent dans ce secteur, avec nos prix indicatifs :
- Démoussage et nettoyage de toitureBrossage, anti-mousse, hydrofuge : un toit propre et protégédès 15 €/m²
- Étanchéité de toiture et toit platToits-terrasses, extensions, garages : EPDM et bitumedès 70 €/m²
- Velux et fenêtres de toitPose, remplacement et réparation de fenêtres de toitdès 700 €
- Pose et réfection de toitureTuiles, ardoise, zinc, bac acier : couverture neuve ou refaitedès 130 €/m²
- Isolation de toitureSarking, rampants, combles perdus : la chaleur ne s'échappe plusdès 160 €/m²
Et bien sûr : urgence et bâchage, fenêtres de toit, charpente, isolation.
Exemple de budget à Noisy-le-Grand
Pour une maison de ville des années 1980 en tuiles béton, recouverte en tuiles terre cuite, sur environ 105 m² de toiture, le budget se situe entre 13 600 à 18 900 €, fourniture et pose (130 à 180 €/m²). Il varie avec la pente, l'accès pour l'échafaudage, l'état de la charpente et le nombre de cheminées ou de fenêtres de toit. Le devis ferme est établi après une visite gratuite.
Démarches avant des travaux de toiture à Noisy-le-Grand
L'église Saint-Sulpice et Notre-Dame (rue de la Baignade), l'ancien domaine de Villeflix (allée de la Grotte) et la croix du cimetière sont protégés au titre des monuments historiques : dans leurs périmètres de 500 m, les travaux de toiture visibles sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans le périmètre d'un monument historique, les travaux de toiture visibles passent par une déclaration préalable soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte, faîtage scellé ou lucarnes peuvent être imposés. On prépare avec vous les pièces du dossier.
Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir, une autorisation d'occupation du domaine public se demande quelques semaines avant le chantier.
Ce qu'il faut savoir à Noisy-le-Grand
Le PPRI de la Marne en Seine-Saint-Denis, approuvé le 15 novembre 2010, ne concerne qu'environ 3 % des Noiséens, surtout sur les bords de Marne (Rive Charmante, zone d'activités de la Varenne), et un plan de prévention des tassements différentiels (argiles) a été prescrit en 2001.
Ces contraintes concernent surtout les fondations et les murs, mais elles comptent aussi pour le toit : fissures qui tirent sur la charpente, gouttières et descentes à raccorder correctement pour ne pas détremper le pied des murs. On en tient compte dans le diagnostic.
